(소포트칼럼) 우장산숲 아이파크 분양(feat. 입지분석)
오늘은 5. 11. 부터 분양하는 우장산숲 아이파크를 소개하려 한다. 요새 수원(팔달,권선,영통), 인천(송도,청라,영종,부평) 등 전통적으로 약세지역이었던 곳들의 가격이 풍선효과로 오르고 있다. 당연히 서울은 항상 타 지역보다 강세였는데, 이 지역은 서울 중에서도 소외되고 별로 인기가 없었던 지역에 속한다. ex, 보통 서울 치고 약세지역인 수유동, 신월동, 화곡동, 도봉구 등이 있는데 그 중 한군데긴 하다. 하지만 구축 건물들이 무성한 가운데 우뚝 서는 신축 분양아파트는 분명히 호재이며 돋보인다. 또한 각종 호재나, '서울'이라는 특별함이 메리트인 곳이다. 가격은 확장비 포함시 59m2 기준 7.2억 , 74m2 8.7억, 84m2 9.4억 정도다. 전통적인 서서울 가격 치고는 비싸 보이지만, 최근 ..
(소포트칼럼) 신동탄포레자이(feat.입지분석)
오늘은 화성시 반월동과 수원 영통구 망포동 사이에 위치한 서천택지지구의 분양인 신동탄 포레자이에 대해서 알아보도록 하겠다.. 위치는 화성시 반월동 17번지이며, 총 1297세대로 이루어져 있다. 아파트는 최고 29층이며 59m2, 74m2, 84m2 등 다양한 중소형 평형으로 구성되었음. 입지조건은 위 사진에 잘 나와있다. 교통 : 망포역(도보 15분), 1550-1번(서울접근 좋음) 편의시설 : 이마트트레이더스(가까움) / 신갈저수지 건너편에 코스트코, 이케아도 있긴하다. 학군 : 율목초, 동학중, 서천고 등 있으며, 경희대학교가 있다. 공부 못하는 학교들은 아니다. 호재 : 향후 인덕원선, 동탄도시철도예정되어 있으나, 변동 가능함. 대체적으로 유니트는 잘 빠진 편이다. 59m2에 드레스룸을 저렇게 넓..
(소포트칼럼) 호반써밋 목동, 부평역 한라비발디, 양주 회천신도시 노블랜드 분양(feat.입지분석)
이번주 분양하는 단지는 여러곳이다. 이중에 아주 핫한곳들도 있다. 호반써밋 목동(8억), 부평역 한라비발디(5억중반), 양주 회천신도시 등. (이전에 포스팅한 영통자이, 광교산 퍼스트파크도 있다) 총 서울 서부 1곳, 인천 1곳, 수원 2곳, 양주 1곳이다. 오늘은 서울, 인천, 양주의 분양아파트를 소개, 분석하려 한다. 이중에서도 으뜸인 입지는 바로 목동.. 1. 호반써밋 목동★★★★★ 전통적인 '목동' 과는 조금 다른 양천구 신월동이지만, 목동과 굉장히 인접하여 이전에 분양한 아파트는 래미안 목동 아델리체라고 이름을 지었다. 장기적으로는 분명히 목동으로 쳐주는 곳이다. 여기는, 일단 자금의 여유가 되는 무주택자라면 무조건 넣어야 하는 곳이다. 내가 서울 어디에 살든, 무주택이며 한 4~5억 현금을 보..
