(소포트칼럼) 인천 송림동 LH브리즈힐(feat.입지분석)

인천 송림동 LH브리즈힐 입지와 청약 분석에 앞서,

일단 지난주 소개드렸던 3곳의 경쟁률을 보자..

역시나 호반써밋 목동..대출도 안나오는데 돈많은사람 우리나라에 참 많다!

분양세대수가 적은 탓도 있지만 입지가 한몫했다. 84B가 눈치싸움 승리자다.

 

역시나 본인의 추천대로 목동과 부평은 경쟁률이 굉장히 높았다.

사실상 비추천했던 회천신도시는?

역시나..ㅎㅎ 미달은 면했지만 할많하않이다.

 다음주 수도권 굵직한 분양아파트는 두곳이다.

오늘은 인천 송림동 LH브리즈힐을 먼저 소개하겠다.

인천시 동구 송림동에 들어서며 이 단지는 19~29층, 7개동 920세대(전용 59㎡ 518세대·74㎡ 402세대) 규모로 조성된다.

위치는 인천 동구 송림동이다. 그 유명한(?) 도화기계공고 근처다. 

여기의 장점을 요약하자면, 다음과 같다.

1. 인천에 다시없을 저렴한 분양가

2. 도화지구 개발에 따른 미래가치 상승

분양가는 매우매우 저렴하다. 하지만 입지를 분석하면 아직까진 솔직히 별로다.

단, 인천 거주 시민 당해100% 모집이며, 타 지역 거주자는 당첨 확률이 없다.

인근 타 아파트 시세를 한번 보자.

1. 도화 더샾

2. 도화 금강펜테리움

도화 더샵의 경우 현재 P가 많이 올라, 평당 1700후반대를 보이고 있고

금강펜테리움의 경우 평당 1400대를 보이고 있다. 그래도 같은 동네임을 감안하면

이번 분양하는 LH브리즈힐은 59m2 기준 2.2억이며, 확장비를 포함해도 2억3천정도다.

평당 950정도로, 수도권에서 보기 힘든 가격이다.

금강펜테리움의 경우 분양가가 2억 중반이었지만 현재 3억 중반으로 올랐고,(P 1억원)

도화 더샵의 경우 3억 중반의 분양가로 분양했지만 5억 중반까지 호가가 올라있는 상태이다.(P 약2억원)

LH브리즈힐의 경우 LH라는 공공주택 이미지와, 역세권도 아니고, 공원 등 기반시설도 없고 주변이 낙후된 편이라 억단위 P형성은 단기간에 어렵겠지만 인천 신축빌라도 2억원에 분양하는 마당에, 공공분양이긴 하지만 어엿한 아파트를 2억 초반에 분양한다는 건 굉장한 메리트이자 기회다. 청약자격 조건이 엄격하지만 일단 당첨되면 무조건 오르는 아파트다. 아마 최소 초피 4천 이상으로 시작하지 않을까 조심스레 예측해 본다.

인접한 도화지구의 분위기와 동인천 재개발 이슈와 발전가능성 등으로 미래는 괜찮다고 생각한다.

약 10년 두고 길게 보면 주변 상황은 많이 좋아질 것으로 보임.

또한, 집값 떨어지면 어떻게 하지? 라는 걱정을 할 필요가 없을 정도로 집값이 저렴한 편이라 초보자들도 부담없이 도전할 수 있다고 생각한다.

<단지 배치도와 유니트>

 

 

 

 

breezehill_notice_incheon.pdf

1.23MB

모집공고문에는 청약에 필요한 '모든' 정보가 다 나와있으니, 관심있으신 분들은 다운로드 해서 10번 정독하고 청약하시면 되겠다..

혹여나 잘 모르는 분들을 위해 설명드리자면

LH브리즈힐에 당첨되면 향후 5년간 재당첨제한 적용되며, 전매도 사실상 금지다.

또한 청약자와 등본에 등재된 모든 세대원이 무주택이어야 한다.

(배우자는 따로 살아도 무주택이어야 하고, 시부모님이나 부모님이 등본상 따로 사시는데 유주택인건 상관없다)

기본적인 청약날짜..특공이 27.월 이고 1순위 접수는 하루 늦은 28일이다.

공공분양만의 특별한 생애최초 특별공급도 있다. 신특, 생초, 다자녀가 제일 많은 편이며, 1순위 일반공급 물량은 적은 편이다.

LH 분양은 공공분양인 만큼, 아주 부자들은 넣지 못하게 되어 있다. 주택은 당연히 청약 자체가 안되니, 논밭이나 오피스텔, 상가 등을 포함해서 총 금액이 2.15억 이하여야 한다.

또한 자동차는 2764만원 이하여야 함.

 

소득기준도 있는데, 가구원 수에 따라 상한선이 다르다. 

 

입지분석을 위주로 하고, 오늘은 특별히 공공분양이라 모집공고문까지 간략하게 읊어보았다.

여기는 여러모로 저렴해서 추천드리는 지역이니만큼, 실거주 청약 하시려는 무주택자분들 화이팅입니다!