(소포트칼럼) 시흥 정왕동 호반써밋 더 퍼스트(feat.입지분석)

이번에 분양하는 시흥 정왕동 호반써밋 더 퍼스트(MTV)

안산과 시흥, 혹은 인천 거주자들이 청약 넣어볼 만 한 곳이다.

위치는 시흥이라고 하는데, 행정구역상 시흥인 것 같고 사실상 안산이다. 또한, 민간분양이다.

시화방조제, 오이도 근처에 있다. 반월공단으로 출퇴근 하시는 분들은 실거주 할 만 할듯 하다. 시화호수 뷰도 나쁘지 않을 듯.

블로그 글을 꾸준히 포스팅하다보니, 어떤 형태로 글의 개요를 짜야 할지 점점 감이 잡히고 있다. 도입부는 요약으로!

<요약>
위치 : 시흥시 정왕동
세대수 : 578세대
가격(대표평형) : 확장비 및 기본옵션 포함시 59m2 약 3억 / 84m2 약 4억
평당가 : 약 1200만원
필요자금 : 계약금 10%(59m2 3000만원, 84m2 4000만원) / 잔금30%(59m2 9000만원, 84m2 1.2억)

LTV : 70%(집값의 최대 70%까지 대출가능하다.)

요즘 부동산 시장은 코로나19에도 불구하고 열기가 뜨겁다. 서울에서 거품이라 할 만큼 상승했던 지역들은 약보합 혹은 하락세이지만, 서울 이외 지역은 아직도 승승장구 하고 있으며, 이는 청약 경쟁률에서 보듯 청약열기로 나타난다.

이 아파트를 분양받는다면, 사실상 출퇴근 가능한 곳은 본인 판단에

1. 반월공단 2.남동공단 3.송도국제업무지구 4.안산시내 5.청라신도시..(?) 6.안산시내 정도라고 생각한다.

<입지분석> 
학군 : 학군은 당연히 주변에 아직 뭐가 없으니 평가할 수 없다. 하지만 이런 신규 주택개발지역은 점점 학군이 좋아지는게 특징이다.(중산층 이상이 들어오기 시작하면서, 어느정도 학구열이 형성되기 때문)

교통 : 안좋다. 당연히 근처에 지하철 및 철도역은 없다. 가장 가까운 곳이 4호선 정왕역으로 보인다.. 걸어서 3시간 정도 걸리는 거리로, 걸어가기엔 상당히 무리가 있다. 입주하면 오랜시간 자차생활을 해야 할 듯. 가장 가까운 남안산IC도 멀다. 그나마 좀 큰 도로인 별망로를 타고 다녀야 할 듯.

해당 아파트가 들어서는 지역을 MTV라고 부르던데, 멀티 테크노밸리라고 한다...

물론 입지조건상 판교신도시, 동탄2신도시 등 우리가 알고 있는 기존의 테크노밸리처럼 성공할거라고 단언하긴 매우 어렵다

또한, 반월공단이 중소기업 밀집단지다 보니 외국인 노동자 비율이 상당히 높은 편이고, 인근 다세대, 다가구주택이나 빌라에는 외국인들이 많이 모여산다. 그래도 우리나라가 치안이 좋은 나라이므로 안산이라 해서 특별히 치안이 안좋지는 않으나, 뭔가 저소득 국가 외국인들이 많이 모여살다 보니 환경은 안좋다.(물론 이런 인식도 언젠가는 깨져야한다!!)

하지만 확실히 인근 송도신도시나 청라, 안산시내 등 지역부촌에 비해 분위기가 다르긴 하다.   

호반건설의 호반써밋 이라는 브랜드도 항상 10대 시공순위 안에 들어가며, 중소 건설사 중에서는 괜찮은 편이고

MTV의 첫 분양인 만큼, 이번 분양성적이 얼마나 흥하냐, 망하냐에 따라 향후 MTV의 분양가가 결정될 것이다.

공공분양 아파트가 아니라서 분양가도 저렴한 편이 아니다.

그렇담, 비교대상이 될만한 주변 아파트 시세를 보자.

여긴 시흥 프리미엄아울렛이 유명한 배곧신도시다. 

배곧의 우뚝선 대장아파트 친구들이다. 실거래가는 5억 초반, 호가는 5억 후반~6억 정도다.

사실 이미 갖출것이 다 갖춰진 배곧신도시에게 경쟁이 될지 모르겠다!

위 아파트들이 3~5년정도 된 아파트라 구축이라고 하기도 좀 애매하긴 하지만, 가격 차이가 1억이면 1억을 더주고 배곧을 들어갈 사람들이 더 많을 것 같기도 하다. 

비조정지역이긴 하지만, 그래도 무주택자들만 당첨될 것 같다. 투자로는 그리 매력적으로 보이진 않고, 실거주로 오랫동안 보면, MTV가 성공적으로 된다는 가정 하에 괜찮을 수도 있다.

시흥, 안산 사람이거나 직장이 앞에서 소개했던 지역인 분들이면서 무주택자라면 이번이 기회일 수도 있다.

왜냐하면, 첫분양이 제일 싸기 때문이다.

여기는 경쟁률이 그렇게 높지 않을 것이므로 유니트나 단지배치도 분석이 무의미해 보이므로 금일은 패스..

배곧은 넘 비싸고, 향후 MTV의 성공으로 괜찮아질 곳에 실거주한다면 괜찮은 선택일 수도 있다.


가격이 좀 더 저렴했으면 좋았을 것을!